Inutile negare, il Superbonus 110% è l’argomento del momento.
Tutti parlano di superbonus, ma nessuno si fa capire.
Avrai sentito parlare di cose trainanti, di robe trainate, della leggenda del pannello fotovoltaico che si è perso nel bosco dell’Enel e del cappotto dell’invisibilità.
Per questo motivo ho deciso di scrivere Il Superbonus tradotto in italiano, una collana di articoli che, uno per uno, sviscerano tutti i dubbi sul bonus che sta facendo perdere la testa (e un sacco di tempo) agli italiani.
Argomento di oggi:
Anche se col passare del tempo continueranno ad arrivare chiarimenti in ordine sparso dell’agenzia delle entrate, cominciamo col dire che il superbonus per chi è proprietario di più case è possibile.
Per nostra fortuna nell’ultima Legge di Bilancio dello scorso Gennaio, il governo ha letteralmente ribaltato l’interpretazione dell’Agenzia delle Entrate secondo la quale chi possedeva più di un immobile all’interno dello stesso edificio non avrebbe avuto la possibilità di usufruire del Superbonus.
In questo modo un gran numero di abitazioni sarebbero state escluse ingiustamente dall’accesso al Superbonus.
Ma ormai il problema è alle nostre spalle, perciò concentriamoci sui dettagli riguardanti il Superbonus per chi è proprietario di più case.
Di seguito troverai 2 casi.
In questo modo potrai andare a leggere direttamente quello che ti interessa, senza perdere altro tempo.
Il primo caso fa per te se sei proprietario di più immobili all’interno dello stesso condominio.
Il secondo caso invece è perfetto per te se hai un piccolo edificio nel quale tutti gli appartamenti sono di tua proprietà.
Eccoci al primo caso: è possibile il superbonus per chi è proprietario di più case all’interno dello stesso condominio?
La risposta è sì, ma solo fino ad un massimo di 2 unità immobiliari.
In altre parole, se possiedi più di 2 appartamenti all’interno dello stesso condominio potrai accedere al superbonus solo per i primi 2.
Mi spiego meglio.
Se tu, assieme agli altri condomini, decidete di accedere al superbonus 110% installando ad esempio il cappotto isolante sulle pareti, sostituendo l’impianto di riscaldamento e gli infissi, usufruirai della detrazione sul cappotto, ma per quanto riguarda gli infissi ad esempio, che sono un elemento prettamente soggettivo, potrai sostituirli con l’agevolazione 110% solo sui primi 2 appartamenti.
Dal terzo appartamento in poi, potrai sì sostituire gli infissi, ma usufruendo della detrazione del 50%.
Ed ecco il secondo caso: è possibile il superbonus per chi è proprietario di tutte le case all’interno di un unico edificio?
La risposta è sì, ma solo fino a 4 appartamenti.
Mi spiego meglio.
Mettiamo che tu abbia una villetta indipendente, di quelle che tipicamente si trovano nella provincia italiana.
Questa “villetta” si articola in 4 appartamenti, tutti intestati a te.
In questo caso, potrai usufruire pienamente del superbonus 110%.
Se invece tu fossi stato proprietario di 5 appartamenti che compongono un unico edificio, per te il superbonus sarebbe stato inapplicabile.
Ricapitolando, il Superbonus per chi è proprietario di più case, è applicabile:
Fino ad un massimo di 2 unità appartamenti se sono ubicate all’interno di uno stesso condominio.
Fino a un massimo di 4 appartamenti se questi compongono un unico edificio e sono tutti intestati alla stessa persona.
